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整個6月,合肥一共2場土拍,分別為19日和27日,兩次土拍合肥出讓15宗共2561畝地,共攬金142.9億元。

空港“罍街”要來、肥西百大農產品物流園板上釘釘,中海13799元/㎡奪得金融地塊,板塊最高價!保利連奪4宗地,10431元/㎡進省府!


合肥2018——2019年度6月土地市場對比

從地塊性質來看,6月出讓的15宗地中:有14宗為涉及居住的地塊,1宗商業文旅用地。2018年6月份,合肥16宗604畝土地成功出讓, 共計攬金142.9億元。


2019年6月合肥土地市場看點
合肥空港推出首宗商業地
濱投商業街區及特色小鎮將開建

濱投和城投以82萬元/畝競得經開區分水嶺路以東、新港路以南的合經區2019-01地塊,總價43232.532萬元,商業樓面價2460元/㎡,溢價率0%。

這意味著,空港將新增527畝大型商業街區!

合肥經開區2019-01號地塊,位于合肥空港經濟示范區分水嶺路以東、新港路以南,面積527.226畝。?具體位置在分水嶺路以東、新港路以南。南至:團肥路、大姚路、合六葉高速、行政區界、空地,西至:分水嶺路、空地,北至:新港路、行政區界、空地。

按照出讓文件,該地塊是上將規劃建設2條特色商業街區,建筑面積不少于10萬平方米。競買方須自持運營商業街區,同時須獲得國家級特色商業街區、省級特色小鎮榮譽稱號。

地塊旁邊就是中德智慧國際產業園,而且西北角將建空港首家三甲醫院,未來這里將是生活配套成熟的新城!

此前,有業內人士稱,根據地塊出讓條件,合肥符合條件的只有一家公司:合肥濱投合肥濱湖投資控股集團!

01、其開發的罍街是安徽省唯一國家級特色商業街區,也是安徽省第一批省級特色小鎮。

02、公司已經建成運營包河罍街、新站黌街、大蜀山腳下半邊街等多條特色街區。

最終,濱投如愿競得該地塊,濱投商業街區及特色小鎮即將呈現。

保利、中海各競得濱湖一宗地
保利以1530萬元/畝競得位于濱湖區上海路以東、紫云路以北的濱湖區BH2019-01、02、03、04地塊,總價467277.3萬元,住宅樓面價10431.77元/㎡,溢價率53%!

濱湖區BH2019-01、02、03、04地塊位于濱湖區上海路以東、紫云路以北。四至范圍:東至:福建路,南至:紫云路,西至:上海路,北至:南京路。土地面積305.410畝,規劃用途為居住用地;幼兒園等。參考地價1000萬/畝,競買保證金150000萬元。

濱湖區BH2019-1、2、3、4號地塊競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求,配建地上建筑面積不低于6萬平方米租賃住房。租賃住房建成并經驗收合格后,無償移交市政府指定機構(涉及的相關稅費由競得人承?;蛑蔥惺姓喙卣吖娑ǎ?。租賃住房的規劃、建設等具體要求,應嚴格執行合政辦秘〔2017〕175號文件和市住房租賃試點工作領導小組辦公室書面函的要求。

競得人須按規劃設計條件要求,同步修建獨立占地、有獨立出入口且配套地下停車位不少于200個的2個21班幼兒園。

保利在濱湖不管是拉菲公館還是海上五月花品質都很好,在濱湖有一定的口碑,具備品牌和溢價能力。

另外,該地塊位于省府板塊,這個板塊中高端盤還是比較受追捧,像之前的龍湖、旭輝等,未來售價的話估計會賣到2萬+,對整個板塊來看也有提升作用。 濱湖區BH2019-07商住用地被中海奪得,居住用地成交單價1840萬元/畝,樓面價13799.93 元/平米,商業用地成交單價270 萬元/畝,樓面價2024.99 元/平米,總價307096.6萬元,溢價率42%。

濱湖區BH2019-07地塊位于濱湖區成都路以南、貴州路以西,土地面積225.69畝,其中居住156.79畝、商業68.9畝。規劃用途居住、商業,容積率:≤2.0,綠地率:居住≥40%商業≥20%,建筑密度:居住≤22%商業≤40%,參考地價:居住1300萬/畝、商業270萬/畝(拍賣時,商業用地價格固定,居住用地價格變化),最高限價2280萬/畝。

地塊周邊有合肥云谷、公元天下、都會1907、時光印象、榮盛華府、正榮府、新城濱湖云境、綠城招商誠園、金鵬壹品天成等眾多項目。


2019年6月合肥土地拍賣
土拍日期 所屬區域 地塊 拿地房企 地塊性質 土地概況 面積(畝) 成交價(萬元/畝) 總價(萬元)
6月19日 肥西縣 肥西[2019]7號 百大和豐沃 居住用地、農貿市場用地、商業商務用地 嚴店鄉高速連接線與合銅公路交口東側地塊 678.47 190 61418.12286
6月19日 經開區 合經區2019-01 濱投+城投 商業(文旅用地) 經開區分水嶺路以東、新港路以南 527.23 82 43232.5484
6月27日 濱湖區 濱湖區BH2019-01、02、03、04 保利 居住用地;幼兒園等 濱湖區上海路以東、紫云路以北 305.41 1530 467277.3
6月27日 巢湖市 巢湖市2019-22號 富煌 居住 裕溪路以西、健康東路以北 17.38 725 12600.5
6月27日 巢湖市 巢湖市2019-21號 加僑 居住 體育大道以西、龜山路以南 71.00 565 40115
6月27日 巢湖市 巢湖市2019-20號 三巽&奧山 居住 旗山路以東、旗麓路以北 99.98 590 58988.2
6月27日 巢湖市 巢湖市2019-16號 新華 居住 朝陽路以北、洗耳池路以東 12.00 730 8760
6月27日 廬江縣 廬江縣2019-11# 保利 居住 廬城鎮望湖路以東、伍喬路以北 105.96 330 34966.8
6月27日 廬江縣 廬江縣2019-10# 保利 居住 廬城鎮合銅路以東、移湖路以南地塊 119.298 380 45333.24
6月27日 濱湖區 濱湖區BH2019-07 中海 居住商業 濱湖區成都路以南、貴州路以西 225.69 1840 307096.6
6月27日 長豐縣 CF201914 信泰 居住 雙墩鎮阜陽北路以東、龍湖北路以南 46.46 890 41349.4
6月27日 長豐縣 CF201913 保利 居住 雙墩鎮章華臺路以東、龍湖北路以南 82.61 850 70218.5
6月27日 肥東縣 FD19-8 金輝 居住 撮鎮鎮大眾路與長臨路交口西北角 96.798 940 90990.12
6月27日 肥東縣 FD19-7 金輝 居住 撮鎮鎮大眾路與長臨路交口西北角 51.758 940 48652.52
6月27日 肥東縣 FD19-9 榮盛 居住 撮鎮鎮王崗路與長臨路交口東北角 121.007 810 98015.67